中央空调的水系统分为冷却水和冷冻水两个系统：

冷却水系统主要靠冷却塔散热，水在冷却塔中因滴溅和活动后会与空气充分的接触，然后把空气中很多的尘土、微生物、可溶性盐及腐蚀性气体带入冷却塔中，使水杂质浓度不断增加，这给中央空调系统的工作带来很多危害。

危害表现：尘土、盐类、细菌、溶解氧等→发作水垢、菌藻、锈渣→堆积在主机铜管、过滤器→循环变慢→散热效果差→制冷效果差→浪费动力→缩短设备寿数。

冷冻系统是一个密封系统，铢积寸累，水中溶解氧很简单构成盘管堵塞，机组及管路附件腐蚀，然后构成制冷量衰减和设备的过早损坏，直接影响到中央空调系统正常工作。

危害表现：水腐蚀管道内壁→发作锈渣→堵塞主机盘管及风机盘管→致使盘管炸裂或没有制冷效果→浪费动力→缩短设备运用寿数。

一般空调在运用第一年之后，其能效比衰减百分之八左右；运用三年后的空调产品，其能效比下降可高达百分之二十五。根据在全国300多家星级酒店查询得知：如今宾馆旁边运用的各种中央空调，在工作了一段时间之后，会很明显的发现衰减，长时间工作的中央空调，其能效比衰减可抵达百分之二十五以上，构成了运用单位的动力开支浪费。

中央空调机组冷凝器结有水垢压力高，排气温度增加，机组高压保护设备发起，使中央空调自动停机；中央空调机组蒸发器有些水温低于设定温度(结露)，机组低温保护设备发起，使中央空调自动停机；中央空调机组冷却水进出水的温差低于2～2.5℃,换热效果差，制冷量下降，耗电量上升；中央空调冷却塔有菌藻和水垢生成，堵塞冷凝器管路，高压停机。

中央空调风机盘管内水垢附在管壁上，堵塞过滤器，使流量和换热效果都下降；有的房间空调效果好，有的房间空调效果欠好；有的房间空调风量大，但是室内温度高，没有凉气；中央空调开的时分房间内有反常气味，空气质量欠好；中央空调集水盘中凝结水溢漏出来，使房顶漏水构成装修受损。

中央空调冷媒水水质呈黄色或黑色而且堆积物严重；机组管路设备腐蚀严重。中央空调风机盘管和风叶结满尘土，出风口风量变小。

如果中央空调出现上述某项疑问，一般非机械故障要素致使，应马上做中央空调清洗和中央空调水处理。