中央空调循环水系统一般分为三部分，即循环水系统、采暖水系统、冷冻水系统。循环冷却水多为开式，冷冻水与采暖水为封闭式；目前，高层建筑或封闭式厂房的冷冻水与采暖水多为同一系统，在夏季走冷冻水，在冬季走采暖水。这三套循环水系统各有特点，但存在同一问题：结垢、腐蚀和生物粘泥，如不进行适当的处理，势必会引起管道堵塞，腐蚀泄漏、传热效率大为降低等一系列问题，影响整个空调系统的正常工作。由于系统内不免存在较多杂物、泥沙、焊渣、碎片等，为防止这些杂物进入设备、管道和填料间隙内，就必须首先进行人工清扫，去除系统内人工能去掉的杂物。检查水系统机械设备及水处理设施，以确保符合工作条件并能正常运行。水冲洗首先要应进行管网冲洗，在管网冲洗前应在热交换器的进口管线上连接临时旁路管线或在换热器前进口放水，以防止大块杂物进入设备。为了提高冲洗效果，应全部开启循环水泵，也可分段，分界区进行冲洗，冲洗完后应将水排空，除去清洗时积聚的污物。
管网冲洗后拆除管线，连通全部热交换设备，进行全系统冲洗，洗至进出吕浊度基本不发生变化，排放全部冲洗水。如果整个系统较为干净的话，可节省上述两个步骤，直接进入化学清洗阶段。此过程是为了进一步清除金属表面的油脂、浮锈和污垢，为下一步钝化处理打下良好的基础。总铁、浊度、电导值等每2小时测一次，PH值每1小时测一次。水冲洗完成后，注入新鲜补水，开泵打循环，取样测定水的PH值、浊度和总铁。清洗过程中应按规定进行分析监测，并随时观察设备表面状况。到达清洗终点后，应停止循环，彻底清理系统。钝化处理的目的是在设备的侧表面预先用较高浓度的成膜药剂，造成一层薄而致密的防腐蚀膜，用以抵抗开车初期水对金属的高峰腐蚀和正常运行中的腐蚀，所以钝化的好坏将直接影响水处理的运行效果。化学清洗完成后并清理系统后，注入新鲜补水。钝化结束后，开始转入置换排放。
在中央空调密闭系统日常运行中，为避免腐蚀和结垢，应进行日常保养维护，具体方法是投加中央空调密闭系统专用保养剂，将投加药剂投加至冷冻水系统中，每3-4月重新投加一次。
